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ヘーベルハウス二世帯住宅45坪の価格【総額いくら?】担当者から直回答

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ヘーベルハウス二世帯住宅価格
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ヘーベルハウスで二世帯住宅を検討してます。45坪で家を建てた場合、どれくらいのお値段になりますか?

ヘーベルハウスって、坪単価が高いイメージありますよね。

予算オーバーなのに、ローンを組んでしまうと、10年後に苦みます。

余裕あるローン返済をするためには、ハウスメーカーの坪単価を抑えておくことが大切です。

やたろう

私はヘーベルで二世帯住宅を建てるため、何度も打ち合わせしました。

わたしの担当者は、ヘーベルハウス利用者でした。だから、住んでみて感じたメリット・デメリットを、たくさん教えていただました。

そこでこの記事は、ヘーベルで二世帯住宅を建てた費用感(45坪)をお伝えします。

この記事を読めば、相場とメリット・デメリットがわかります。

結果的に、無理なローンを組むことがなくなるので、将来家を売却するリスクが減ります。

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やたろう
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  • 東証スタンダードの社員
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この記事でわかること(目次)

【まずは結論】45坪で5800万!へーベルハウス二世帯住宅の価格

ヘーベルハウス担当者の見積書
ヘーベルハウス担当者の見積書

結論、ヘーベルハウス坪単価は85万ほど。

45坪で二世帯住宅で建てた場合、5,800万ほどかかるそうです(画像参照)。

費用詳細は以下です。

スクロールできます
項目内容価格
建物工事費基礎(サッシ、キッチン、トイレなどインフラ含む)3,825万円
オプション食器棚、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機など150万円
残土・客土処理費基礎を作る際の撤去運搬費、及び基礎完成時の客土搬入費300万
工事中安全対策費ガードマン、工事用仮囲い、駐車場代、防護管、土留めなど100万
別途工事費(ライフライン)給排水、電気、ガスなど 引込工事(水道本館取り出し別途)170万
工事費計4,545万円
税込4,999.5万円
へーベルハウス担当者シュミレーション
おくさん

コミコミ4999.5万円じゃないの?

1,000万円ほど上乗せされている理由は「想定外の工事費、保険費用」が入っているからです。

ヘーベルハウス担当者の見積書
ヘーベルハウス担当者の見積書

さらに、5,800万円とは別に、30年後にメンテナス費用が400万円ほどかかる見込み。

やたろう

へーベルハウスは、地震、火事には強い家ですが、お高いです。

もし、この時点で予算オーバーなら、ハウスメーカーを再検討しましょう。鉄筋を取り扱うハウスメーカーの坪単価はこちらです。

項目ヘーベルハウストヨタホーム積水ハウスパナソニックホームズサンヨーホームズセキスイハイム
坪単価(目安)80万円~40万円〜70万円50万円〜80万円50万円〜80万円55万円〜75万円65万円〜75万円
採用構法鉄骨造(重量)鉄骨造・木造
・鉄骨
・軽量コンクリート
鉄骨造軽量鉄骨造・木造(2×4、6)
・鉄骨
ハウスメーカー比較:鉄骨、二世帯住宅専門

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ヘーベルハウスが魅力的な理由【二世帯住宅】

ヘーベルハウスは、50年後も家族が幸せに暮らせます。

なぜなら、「ALCコンクリート」が家族の命を守り、節約もできるからです。

ACコンクリート
ACコンクリート

ALCコンクリートは、断熱、耐震、防音が強みです。

例えると、家が要塞(ようさい)なります。もちろんZEH(ゼッチ)住宅登録できます。

「鉄筋+ALCコンクリート」を使うメリットを3つに絞り説明します。

  1. 大災害に強い
  2. 防音
  3. 30年メンテナンス無料

順番に解説します。

大災害に強い

1つ目は、ヘーベルハウスは、大災害に強いこと。

「鉄筋+ALCコンクリート」なので、強固な建物となります。

「災害から逃げられない」ではなく「逃げなくても良い」環境です。

では、ヘーベルハウスが、どんな災害を防いでくれるのか説明します。

家が安全地帯になる

ヘーベルハウスは「鉄筋+ALCコンクリート」づくりなので、地震に強いです。

例えば、ペットが一人でお留守番している時、南海トラフ巨大地震が起きたらどうしますか?

ヘーベルハウスなら、家が安全地帯になります。むしろ外のほうが危険です。

やたろう

ペットは自力で避難できないもんね…

ヘーベルハウスは「ハイパワード制震ALC構造」+「重鉄システムラーメン構造」を使ってます。

阪神淡路大震災のとき、ヘーベルハウスを避難所として利用していた、という話も営業担当に聞きました。

地震後も住み続けられる住まいを、追求している会社です。

火災に強い

「鉄筋+ALCコンクリート」は、火災リスクを軽減します。

なぜなら、ファイヤーストップALC壁構法で建築しているから。

やたろう

ヘーベルハウスは燃えにくい家です。

火災と地震は、同時に発生することが多いです。

そうなるとペットは一人で避難が難しいですね。

しかし、ヘーベルハウスは、地震も軽減し、火災も最小限に抑えるので、震災による事故を防ぎます。

防音

2つ目のおすすめポイントは、防音に優れている点です。

ヘーベルは、2階床構造を採用してます。分厚いコンクリートの床なので、2階で大人が縄跳びしても、音が聞こえないです。

やたろう

実際に営業担当が、モデルハウスの2階で、縄跳びして試しましたが、なにも聞こえなかったです。笑

「2階の足音うるせえ!外のトラック音がうるせえ!」

こんなストレスに悩まなくてOKです。

ロングライフ保証システム

ロングライフ保証システム
ロングライフ保証システム

3つ目のおすすめポイントは、ロングライフ保証システムです。

初期保証が30年で、最長60年保証可能です。

木造住宅は10年ごとに200万メンテナンス費用が発生します。ヘーベルハウスは最低でも30年メンテナンス不要です。

やたろう

30年メンテナンス不要なの?
200万✕3回メンテナンス=600万円節約じゃん!
坪単価は高くても、もとが取れそう!

注意点は、住宅設備が10年保証です。太陽光発電、キッチン浴槽、空調などは、30年の保証はつきません。

デメリット考察【ヘーベルハウスで二世帯住宅】

担当者と打合せしたなかで、ヘーベルハウスのデメリットをみつけました。

デメリット

  1. 木造住宅より坪単価が高い
  2. 断熱性に優れているがゆえ、湿気が溜まりやすい
  3. 壁が厚くなるので家が狭くなる

ネットの口コミは、嘘か本当か判別できません。なので、自分の価値観と判断が重要になります。

もし、ハウスメーカーと打ち合わせするなら、質問をまとめ、営業担当に直接聞きましょう。

限られた時間で、本質的な回答をいただけるので、時間の節約になります。

45坪で二世帯住宅で建てた場合、5,800万目安【まとめ】

まとめ
まとめ

記事のまとめです。

ヘーベルハウスの坪単価は85万。45坪で二世帯住宅で建てた場合、5,800万ほどの費用感となります。

無理やりローンを組むと、失業したときや減給のとき、自分の首が締まります。

なので、予算に余裕がない場合、ハウスメーカーの比較検討をオススメします。

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できます。メールで「もう、提案不要です」と返信すれば、連絡きません。

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はい、メール、電話でも、丁寧に対応してくれました。

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